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火锅上的买家:买房不能贷款吗？

目前，除沪、广、深外，合肥、杭州、Xi、东莞也存在房贷周期延长、房贷利率走高、地方银行停贷等现象。“未来，热点城市的商业银行在发放贷款时会更加谨慎，房贷周期会继续拉长。楼市高的城市房贷利率会上升。”

中新网1月29日电(彭玉如)近日，由于“房贷暂停”消息传出，部分购房者如热锅上的蚂蚁般焦虑：“所有银行都收紧了？”“还能借钱买房吗？”"抵押贷款放缓会算我违约吗？"

Zhongxin.com咨询了北上广深多家银行的房贷业务部门，发现房贷收紧或暂停的情况不是很普遍，不同城市之间也有差异。在银行给出的收紧理由中，“额度不足”的情况时有发生，但并不意味着贷款会完全停止。

沪深等地略收紧，北京风平浪静

沪深两市的房贷最近确实收紧了，但似乎没有传闻中那么严重。

“最近的放贷不会很快。毕竟公积金要排队。但其实也不是特别慢，还是正常的。”中国工商银行上海某分行抵押业务部门近日表示，由于楼市新政，房屋交易量大，办理后需要排队，但抵押业务仍处于正常流程。

数据图。中国新闻社记者张云社

中国银行上海分行的一名工作人员表示，抵押贷款周期确实比以前慢了一点。之前用了一个半月的全过程，现在可能要两个月。

招商银行深圳某支行的工作人员告诉记者，目前额度确实紧张，贷款难。不过可以找房产中介咨询一下贷款快的银行，可以直接办理。不是每个银行都面临这个问题。

相比之下，北京很少有类似的问题。"据说我的贷款将于一月底发放."北京某购房者表示，银行一般不在年底放贷，总行在新的放贷政策下，年初开始会陆续放贷。

北京几家银行的工作人员表示，目前房贷业务正常，整体额度充足，放款时间没有明显延长。

“深圳和上海的房地产市场压力很大，有必要出台政策稳定市场预期。”通策研究所研究主任宋宏伟表示，抵押贷款的收紧可能会受到多方面的影响。房地产贷款集中管理政策出台后，抵押贷款限额提高，部分银行因限额触线，目前无法放贷。

“另外，2020年第四季度，部分城市房地产市场明显升温，刻意降温。2021年作为‘十四五’计划的第一年，稳定房价的启动非常重要，这也是今年房地产市场的基调。”宋宏伟说。

还能正常贷款买房吗？

一般来说，找个合适的银行就够了。深圳的一位房产中介告诉Zhongxin.com，在众多合作的银行中，有一部分是年底收紧资金，没有太多可贷的，但也有一部分银行还是比较充裕的，买房贷款不用太担心。

数据图。中新社记者魏亮照片

另外，即使银行额度紧张，也不代表停止放贷。“如果最近还款的人多，额度充裕，贷款也会相应快一些。反而会慢一些，需要看实际情况。”民生银行上海一家分行的工作人员解释说，放贷主要看分行的额度。

所以“无限额”和“停贷”并不完全等同。从往年来看，银行也可能在年底暂停或收紧贷款，尤其是抵押贷款业务。一方面，在MPA(宏观审慎评估体系)、流动性覆盖率等指标的压力下，银行需要提高拨备水平；另一方面，也和这段时间银行竞争激烈，同业拆借利率上升等因素有关。

但购房者或多或少都会受到影响。宋宏伟说，对于购房者来说，贷款难度会增加，贷款周期会延长，对刚刚需要的人的影响可能是显而易见的，因为刚刚需要更多地依赖贷款。对于卖家来说，卖房子更难

。

广州的一位房产中介表示，目前银行放贷周期不确定性增加，二手房业主多数不愿意等。“一般卖房者最多只愿意多等40天到两个月，但这会增加购房者的违约风险。”

“房贷放慢”会蔓延到更多城市吗？

“未来是否有更多城市的房贷紧缩，取决于城市房地产市场运行情况，以及进而引起的银行房贷占比变化。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示，如果城市房地产市场需求快速升温，银行贷款额度紧缩、房贷利率上行的压力都会增大。

不过，许小乐同时表示，大面积停贷的可能性不大。

“从总体看，房贷额度超监管上限的仅是少数银行，且超限幅度并不大。另外，房贷集中管理制度也为银行调整房贷规模设置了过渡期，超出管理要求越高的，过渡期时间越长，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。”许小乐说。

资料图。中新社记者 泱波 摄

宋红卫也赞成这一点，他认为，“十四五”时期，国家仍会支持合理住房健康消费，政策会更多的会向控制风险，稳定市场倾斜，热度高的城市收紧的概率最大，集中度触线的银行出台收紧措施的概率也最高。

据贝壳研究院调研，目前除上海、广州及深圳之外，合肥、杭州、西安及东莞等城也出现房贷放款周期拉长、房贷利率走高、局部银行停贷等现象。

“未来热点城市商业银行批贷更审慎，房贷放款周期将延续拉长趋势，楼市热度高的城市房贷利率会走高。”许小乐说。

房贷利率上涨预言渐成真？

近来，深圳、上海、杭州、成都等多个热点城市先后加码调控。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，疫情下此类大城市房地产市场的“避风港”属性增强，形成各类炒房、购房现象，政策收紧是大概率事件，尤其是长三角和粤港澳区域的城市。

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

1月27日，有媒体消息称，广州四大行房贷全线涨价。据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR(贷款市场报价利率)+55BP(基点)，二套房贷LPR+75BP，而此前则是首套房为LPR+40BP，二套房则是LPR+60BP。变更后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

“广州此前已经有‘停贷’一说，现在房贷利率调整，后续信贷发放的节奏可能也会放缓。”严跃进表示，这进一步体现了信贷政策收紧的导向。

“广州等地信贷收紧的原因在于近期楼市炒作，同时信贷集中度管理的工作正不断落实。信贷收紧会限制市场交易，有助于市场稳定。”严跃进说，“但在实际中，要防范恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险。同时也要防范对合理购房需求的误伤。”(完)