当前位置：第一金融时报 >> 房产快讯 >> 广州个别国有银行“房贷涨价”北京个别股份制银行额度收紧

广州个别国有银行“房贷涨价”北京个别股份制银行额度收紧

我们的记者常小玉

面对几十万元、上百万元，“房贷”几乎是每个买家都无法回避的话题。最近，在房地产市场监管持续收紧的背景下，有着自己“热搜体质”的“房贷涨价”话题，在房地产圈不断被刷屏。

58房研院院长张博告诉《证券日报》记者，一方面“两条红线”对房贷发放规模产生了一定影响，特别是一些房贷相对较高的银行会采取一种方式来减缓发放速度；另一方面，2021年房贷利率不会有大的调整，预计春节后房贷会逐渐恢复正常水平。

多地房贷利率未发生变化

那么，各大银行的房贷利率上调了吗？房贷上限收紧了吗？贷款利率放缓了吗？带着以上问题，《证券日报》的记者于1月28日走访并致电在一、二、三线城市设立的几家国有银行、股份制银行分行，了解到除了广州房贷利率上升外，很多地方的房贷利率并没有变化。

1月28日上午10点左右，记者以买家身份咨询了某国有银行北京房山支行贷款部工作人员。对方告诉记者“北京首套商业个人住房贷款利率暂时不变，仍为LPR 55个基点，即年利率为5.20%(一个基点等于0.01%，2020年1月，5年多的LPR房价为4.65%，即4.65% 0.55%)，目前没有关于提高房贷利率或收紧贷款额度的相关通知。如果所有材料齐全，符合我行要求，预计一个月以上即可发放贷款。”

下午1时30分左右，记者致电另一家国有银行北京昌平支行信贷中心，理由是“想在某楼盘买新房”。工作人员还告诉记者，“无论是一手房还是二手房，银行目前在北京都是商业的。首套房贷年利率仍为5.20%，最终放款时间要根据客户资质和市场情况确定。”

然而，一家股份制银行北京通州支行营业部的工作人员向记者透露，“据我所知，该行确实出现了房贷额度收紧、贷款利率放缓的情况，但仍维持了原来的利率水平。”

需要注意的是，同样是一线城市的广州部分国有银行也上调了房贷利率。一家国有银行广州分行营业部负责贷款相关业务的工作人员告诉记者，“近日，广州首笔商业个人住房贷款年利率由5.05%(LPR 40个基点)上调至5.2%(LPR 55个基点)，第二笔住房贷款年利率由5.2%(LPR 60个基点)上调至5.4%(LPR 75个基点)”。

随后，下午3点左右，记者分别拨打了某国有银行保定分行贷款部和某国有银行邯郸分行个人贷款中心的电话，工作人员均回复，目前该地区商业首套房贷利率仍执行上年政策，未收到加息等相关通知。

1月27日，刚刚到一家国有银行信阳支行提交住房贷款申请材料的田(化名)告诉记者：“我准备向银行借款100万元，贷款期限选择30年，但在办理贷款业务时，工作人员并未提及房贷利率上调和贷款利率放缓的情况。”

无独有偶，就在几天前，1月26日，银监会2021年工作会议指出“房地产贷款增速8年来首次低于各类贷款增速”。

张博表示，房地产贷款增长放缓已经释放出三大信号。第一，从贷款用途来看，更多体现在对经济复苏的必要支持上，包括加强对中小企业的金融支持，加强对民生的金融支持，包括促进养老、健康、责任、巨灾保险的发展。严格控制资金非法流入房地产行业的效果已经显现。二是房地产开发销售虽然继续增长，但增速有所放缓。降低房地产企业债务的实质性措施包括加快去融资和降低债务融资比例，这些措施已经发挥了一定的作用。第三，各地通过严格控制二套房贷款，包括首付比例和贷款利率，在减缓抵押贷款增速方面发挥了一定作用。

未来房地产贷款将迎三大变化

事实上，根据《证券日报》记者的不完全梳理，在不到半个月的时间里，高层已经多次明确表示，他们仍然坚持“住在家里，不投机”的原则。

银监会上述工作会议指出“2021年将严格执行房地产贷款集中管理制度和重点房地产企业融资管理规定”；近日，住房和城乡建设部副部长倪虹率队赴上海、深圳等地对房地产市场进行调研和监管。他说：“市政府要充分认识保持房地产市场稳定健康发展的重要性，坚定不移地坚持房子是用来住的，不是用来炒的。短期内不把房地产作为刺激经济的手段，切实落实城市的主体责任”；与此同时，“无房无炒”成为许多“两会”楼市调控的高频词。

/p>

对此，张波预测，“十四五”时期房地产贷款乃至房地产行业还将迎来三个方面的变化。其一，严格推进需求侧“三条红线”和供给则“两条红线”，在保障房地产开发企业整体负债水平逐步回归正常的同时，促进资金更多向健康企业进入，加速开发企业的优胜劣汰。其二，严格执行差别化信贷制度，对首套房给予更多的支持，保持甚至提高对二套以上住房的信贷发放要求，通过金融之手引导房地产市场健康发展。其三，加强金融机构的监管力度，增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系房地产贷款过度集中带来的潜在系统性风险，提高银行业金融机构稳健性。

（编辑 于德良）