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《假结婚》完全酷毙了！这地下狠手:不合格夫妻不得共同买房！

为了进一步规范房地产市场，深圳再次细化购房规则。

1月19日，深圳市住建局下发《深圳市住建局关于澄清《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函》，进一步明确了在途交易、高层次人才购房条件、居民家庭住房登记等问题。

其中最被关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；

在深圳市住建局发布的《深圳市住建局关于实施《深圳市住房和建设局关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知》(以下简称《通知》)中，居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

而在最新的文件中，去年7月这条“可以登记在双方名下”的细则被明确指出不再执行。这也意味着，通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”，这种方法行不通了。

深圳是房屋交易最活跃的城市之一，无论是购房资格，还是金融杠杆的运用，人民群众一直比其他城市大胆。随着政府加强对市场行为的监管，深圳的“炒作”氛围逐渐减弱，市场逐渐进入稳定发展阶段，深圳楼市保持了“高水平运行”的状态。

官方出手打补丁！“假结婚”彻底凉凉

这封深圳市住建局的信，算是“715新政”后的又一补丁。

2020年7月29日，深圳市住建局发文称，居民家庭只有一对夫妻符合购房条件的，所购商品房只能以符合购房条件的一方或双方的名义登记，不能以不符合购房条件的一方的名义单独登记。

2020年9月，房地产登记中心关于深圳715新政相关条款最新实施标准细则的回复流出，表示再婚或再婚家庭按现有家庭住房单元数计算，不再考虑其离婚前的家庭自有住房情况。

这是备受议论的政策细则，当时有部分中介人士以及潜在购房者认为，“假结婚”又行得通了，但这一“空子”也很快被堵上。

2020年9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市住建局联合发布通知，提出深圳市住建局进一步完善房地产信息平台功能，通过省级数据共享机制，为商业银行查询购房人结婚登记(含结婚、离婚)信息提供便利。

通知称，商业银行在办理个人住房贷款业务时，应通过房地产信息平台查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳拥有的住房单元数量，作为贷款审核的依据，切实落实差别化住房信贷政策要求。深圳市住建局进一步完善房地产信息整合功能，通过省级数据共享机制，为商业银行查询购房人婚姻登记信息(包括结婚和离婚)提供便利。

这被视作是官方“严打”假结婚来获取购房资格行为的方式，而在1月19日的这份发函中，则宣告将“假结婚”这种乱象彻底解决。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受《21世纪经济报道》记者采访时分析，部分外国投资者通过假结婚等方式获得“炒房”资格。深圳有很多这种现象的案例，中介通过“一站式服务”规避限购。现在这个政策屏蔽了这个，但是原来的政策并没有屏蔽假结婚。

深圳市住建局在信中除明确居民住房登记外，还进一步明确了高层次人才的住房资格。

指出经市人力资源部门认定的高层次人才，在人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书购买深圳市第一套商品房，无需提供在我市缴纳的社保或纳税证明。购买第二套商品房的高层次人才家庭，按照深圳市现行限购政策执行。

楼市高位运行，二手房均价达8.8万/

平米

深圳住建局频繁对细则进行调整，现实的原因是，深圳楼市的“炒作”之风较盛，即使在“715新政”之后，深圳房地产一二手交易也没有明显熄火，依然维持在高位运行的状态。

国家统计局近日公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一年来，70个大中城市中，深圳涨幅最高，涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。根据中国城市房价平台数据，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元，大幅领先于京沪广，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。

交易量方面，据戴德梁行的数据，2020年深圳住宅交易总量将稳居近五年之首。

其中，前11个月，龙岗一二手商品住宅成交总量达360.22万平方米，在全市占比27%，稳居各区之首。与2019年同期对比，包括一二手交易在内的住宅成交总量增幅超过50%的区域分别为光明、龙岗、大鹏、龙华，增幅分别为64.5%、64.1%、58%、56.2%。

买房“打新”也有新规

在一手房方面，深圳在“715新政”之后，由于存在价格倒挂，依然频现“千人摇”，众多“购房者”参与到这场“打新”的游戏当中。

但官方对“打新”行为的管理也悄然而至。2021年开年，深圳前海两大“网红盘”龙光前海天境和天健悦桂府开始进行预售，两者都要先在i深圳APP上进行购房意向登记，才能在相应公众号线上提交资料。目前，i深圳APP上“购房诚意登记“已经上线。

系统也特别提示：若购房人违反购房政策，将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。

此外，针对购房者的购房资格以及收入流水的资格审核也越趋严厉。在天健悦桂府的意向登记温馨提示中，开发商明确要求购房者提供“近半年银行流水盖章文件，需体现首付款流水、打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍”。

一名小贷公司的业务员告诉21世纪经济报道记者，银行对流水（审核）非常严格，收入和流水对不上，“会很严重”。

在对需求端进行规范的同时，深圳也应在供给侧发力。中国城市经济专家委员会副主任宋丁此前在接受21世纪经济报道采访时建言，官方可针对楼市里面出现的新情况做一个“补漏洞”的行为，但针对需求侧的压制，是一种扬汤止沸的办法，深圳的根本是从供给侧加大供应。

据深圳市住房和建设局1月11日发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》，数据显示，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。

（来源：21世纪经济报道）

原标题：炒房客懵了！深圳下狠手：夫妻无资质一方不得联名买房！“假结婚”彻底凉凉

编辑 施尚景