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深度剖析2020年深圳楼市“新房价涨停”现象

毫无疑问，中国的房地产市场存在泡沫。看2018年的统计，2018年中国房地产总市值达到65万亿美元。按照当时美元和人民币的汇率，中国房地产的总市值达到了450万亿人民币。经过几年的增长，预计2020年全国房地产市场总市值将在540万亿至570万亿人民币左右。表中，2018年美国房地产总市值30万亿美元，欧盟20万亿美元，日本10万亿美元，即中国房产总市值超过了美国、欧盟、日本的总和。

全球房地产市场总市值

深圳作为全国房价最高的城市，楼市泡沫当然更大。据一些统计，深圳所有房产总值约为151万亿元。如果将深圳所有房产卖掉，可以买下半个美国.看深圳的房价收入比，全国第一。

全国各城市房价收入比

新房限价，宣传口号是为了公平，为了“刚好需要”的客户。每个人都可以看到这一点，能买得起2000万的房子，还能叫“刚需”吗?现实是，数以千万计的高端住宅(如华润城的润溪)最终被无房户“卷走”。“打新高潮”、“代持”愈演愈烈，招致官方媒体的严厉批评。

润溪

但深圳一直是舆论中心，一举一动难免引发热议。其实开发商也是苦不堪言，不管制定什么样的开盘策略，总会有热议，怎么卖都不对。

2020年深圳最难买的豪宅

目前，深圳已经制定了多年来许多严格的政策来遏制房价的快速上涨！限购限贷，提高两套首付比例，加息，包括史上最严格的7.15新政，包括“新房限价”……所有的一切，都是为了让房地产市场软着陆平稳过渡!深证以严格的新房限价和限购限贷连锁支持这种房价泡沫，通过日积月累提高城市竞争力来慢慢消化泡沫。

现在影响深圳房价的有三套制度：新房限价的价格、二手房的价格、拍地的价格。是让大家对未来深圳楼市充满信心的三套价格！

美丽的深圳

今年新房限价前海10.7万，科学城5万，沙井5万。2020年11月11日，前海今年第二套宅基地出售，历时近两个半小时，超过100轮竞价。最后以最高价81.519亿元成交，最高价10.7万/(不含装修)。相信以后会有更高的拍地限价出现，然后会有更高的新房限价出现，然后又继续带动二手房价格上升.新房、二手房、土地拍卖价格的这种互动，把原本几年就要套现的涨价都套现了，所有的不确定性都已成定局，深圳的房子才能永远涨下去.